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刘东卫:住宅建设亟需转型升级
发布时间:2015-05-05 来源:中国建筑准则设计科研院

     摘要:近年来,国内对住宅产业化的科研与实践遍及眷注,但是此刻我国对住宅生产产业化课题的认识并非十分清晰,也缺乏对住宅生产产业化方面系统性体系化的科研和实践,中国建筑准则设计科研院总建筑师刘东卫博士就住宅产业化发扬提议自己的见解。

  近年来,由于国家住宅产业化政策的引导和住宅市场的需求,我国住宅的生产产业化科研与实践已经到了迫在眉睫的地步,虽然住宅产业现代化与住宅的生产产业化得到国内同行的遍及眷注,在职业的探索实践上也取得了很多进步,但是对住宅生产产业化课题的认识并非十分清晰,也缺乏对住宅生产产业化方面系统性体系化的科研和实践。 

  提高住宅产业化水平迫在眉睫

  当前,我国正面临"十二五"建筑产业转型升级的关键时期。转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的革新,是一个全局性系统性的变革过程。转型,就是要经过转变发扬方式,加快实现由传统道路向新型产业化道路转变。建筑产业转型升级是中国加快转变经济发扬方式的关键所在,是走中国特色新型产业化道路的根本请求。转型升级如能加快推动,就能鼓动我国建筑业加入良性发扬轨道;如果行动迟缓,不仅资源环境难以承载,而且会错失重要的战略机遇期。

   鼓动建筑产业现代化发扬,增进我国建设发扬方式的转变,改变我国建筑业现状,必须要摆脱传统模式路径的依赖和束缚,寻求以建筑产业现代化为目标的新型建筑产业化发扬路径。这些年大家从科学技术部、建设部的一些技艺类课题来看,相干部门提议住宅建设应从产业化角度研发新型产品的主张,即要建设一种低能耗、高品质、长寿化的住宅。这种新型住宅产品是适应当前时代房地产开发的必然选择,而这种新型住宅产业化建筑体系的构建,也将成为我国建筑产业现代化发扬的重中之重。实际上,这种新型住宅产业化的核心是生产和建设方式的改变,这种新的建设方式要从根本上体现建筑的合理化、准则化和组合化等产业化生产的最根本特征。虽然此刻在我国大中城市开发的一些名目中运用了一些产业化建设鬼蜮伎俩,但是在产品设计的前端环节仍然不同程度地停留在传统模式的认识和运用上,实际也是制约我国新型住宅产业化发扬的重要原因。在可持续发扬的时代主题下,在住宅产业现代化和新型住宅产业化的发扬道路上,应聚焦住宅的建筑全寿命期。房屋建设起来是要让人们长久居住的,因此建筑并不是简单的建设环节,而是涉及从设计、建设、使用到维护,直至拆除的全过程。因此,整体提高住宅建筑全寿命期内的综合价值,是建筑职业未来发扬的眷注重点。在设计、建设以及相干设备设施配置上应先行考虑建筑生产方式、百姓居住方式和设备管线维护方式会对房屋造成的影响,以切实有用地办法实现住宅长寿化目标。应从三个方面着手:一是结构主体、设备管线、内装部品三者完全分离;二是让主体结构更耐久,实行耐久性优化设计;三是实现套内空间灵活可变,具有较高的适应性。这样的建设方式往往会增补5%~10%的成本,但更重要的是理念的转变,如果增补5%~10%的建设成本可以使得住宅的使用寿命增补几十年,那这样的投入是值得付出的。 

  处置住宅产业化的认识问题

  处置认识问题对改善我国住宅产业化此刻所面临的困局或许更为重要。因为无论是政府机关、设计单位还是房地产开发企业,对于"住宅产业化"的概念仍然没有形成清晰和明确的认识,甚至在学术上也存在不同程度的争议,对职业发扬也会产生误导。总体来说,此刻的误区首要体现在四个方面:

  第一,把住宅产业化等同于主体或结构的预制化。

  国际上把住宅产业化分为两局部,主体结构的产业化和内装的产业化。相对来说,主体结构产业化更容易实现,这也成为国内主体预制件产业发扬火热的原因。而具体到内装产业化,在国内的发扬水平则较低,适用范围也较小。事实上内装产业化包括装配式卫生间、厨房、地板以及各种设备设施、集成管线等,它们的生产和组装不仅涉及广泛的产业领域,而且也需要更多的技艺和人才支撑。正因其涉及内涵的复杂性和对其认识的模糊性阻碍了内装产业化在国内的形成发扬。发达国家把住宅产业化定义为"用产业性的方法,对其他制造领域已经应用并成熟的产业技艺应用到建筑业傍边",可见定义是相当宽泛的,因此把对住宅产业化的认识局限于主体结构甚至部品预制,是非常片面的。

  第二,把主体产业化等同于混凝土的产业化。

  实际上住宅产业化所坚持的核心是结构主体与内装部品、设备管线完全分离的体系。对分离的认识并不是为了限制主体的材料、内装的种类、建设的方式等,而是经过分离体系使原本混在一起的系统逐步形成独立的系统,给各局部留有更为多元化的选择余地。单纯意义上限定混凝土产业化是狭隘的。 

  第三,把产业化等同于工厂生产。

  实际应用领域的产业化并不局限于构件必须在工厂生产,现场做预制件也属于产业化的一局部。住宅产业化应该是多元与多类型的范围理念,是用产业化的理念、技艺和生产方式做住宅产业,最终目的是有利于建设,不应该过于教条。 

  第四,国内此刻所做的预制并不是真正意义上的预制化。

  比如梁板柱,国内常见的现象是根本采用现浇方式,仅仅实现外挂墙板、阳台等部品的工厂预制,而这与真正的预制化还有很大的距离。因此,接下来,建筑产业化领域仍需更为深层次的体系化的科研与实践。鼓动住宅产业现代化和新型住宅产业化的发扬任重而道远。

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