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成本上升倒逼房地产产业化提速 建筑业革命处在破晓前夜?
发布时间:2015-03-30 来源:财经网

   远大19天建设57层楼的消息一经传出,迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难,人工成本快速上升,局部高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产产业化的出现,恰好给发扬面临瓶颈的房地产业带来了一丝希翼。

   新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济资讯》记者采访时暗示,建筑产业化除了可以缩短工期,而且在工厂就将板材预制好,可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染,这是未来房地产业发扬的一个重要方向。

   事实上除了远大,不少房地产商都已经涉足这一领域,万科、中南建设、新城等房企都已在这一领域实行探索。与远大的钢结构建筑不同的是,这些企业研发的则是混凝土板材的预制化,在安全性、防火性方面有很大程度提高,未来被推广使用的或许性更大。

工期缩短120天

   此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》,请求鼓动结构件、部品、部件的准则化,推广适合产业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发扬建设工程的预制和装配技艺。上海、厦门、合肥等城市已经展开建筑预制化的试点和探索。

   对房地产企业而言,由于工作力成本持续上升,如果像远大这样可以短时间内迅速将建筑搭建完成,就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为,建筑产业化能够逐渐加入大家视野,其中一个首要因素就是人口“红利”逐步消耗,建筑业原本需要的大量低价工作力已经不像从前那样充足,这个职业的确有必要经过提高产业化水平来节约人力成本。中南建筑产业集团实行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾暗示,预制装配技艺试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程相比对,工期缩短120天,现场人工的用工量减少65%。

   房地产建筑安装业,作为一个工作密集型产业,一旦能够实现产业化,无疑会给全职业带来颠覆性的变化。尽管这项技艺非常先进,未来也有巨大的发扬空间,但是此刻却并没有太多房企涉足这一职业,巨大投入成为一大门槛。

   中南产业投资集团董事助理周杨在接受《每日经济资讯》记者采访时暗示,此刻全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元,成本相对高昂,而且这套设备此刻还是非自动生产,仍然需要人工成本,未来生产也会逐步实现自动化,需要投入更多的研发成本。

   对于房地产企业而言,尽管建筑产业化前景广阔,但是由于前期成本投入太大,除了局部实力雄厚大型的房企和自身拥有建筑企业的房企,大局部房企考虑到自身成本承受能力,此刻看来还很难实行大规模投入。

建筑能耗大幅下降

   建筑产业化的一个重要标志,就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等,再运输到施工现场装配,形成整体结构体系,其中90%工厂化施工,10%现场安装。除了节约人工成本,由于建筑施工环节被大规模简化,施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。

   中南建设一名内部人士告诉记者,采用全预制装配楼宇技艺(NPC技艺)的话,整体预制装配率达到90%以上,每平方米木模板使用量减少87%,耗水量减少63%,垃圾产生量减少91%,同时取消抹灰等湿功课,节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病,可以最大限度减少污染。

   由于我国城市生态环境持续恶化,绿色环保建筑的推广,成为政府治理环境的一项重要鬼蜮伎俩,比如上海2018年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技艺(BIM技艺),规模以上社会投资工程遍及应用BIM技艺,经过BIM技艺与绿色建筑、建筑产业化深度融合,从而实现建筑业的产业化转型升级。因此,这也成为这些房地产商开始加入这一领域的重要理由。

   周杨暗示,NPC技艺的运用可以大大加快建设速度,而且建筑质量不会受到准则化生产的影响。《每日经济资讯》记者了解到,钢结构建筑尽管工艺更为简单,搭建速度更快,但是其防火安全性能较差,而混凝土板材的预制化则与此刻现场施工的技艺效果一致,而且可以将环境污染降到最低限度。

   欧阳捷暗示,未来绿色建筑会是房地产业的一个首要发扬方向,但是眼下并非所有企业都会参与推广,首要是两个原因:第一是前期研发成本太高,如果政府倡导绿色建筑却不予以政策支撑,企业很难有热情去推广建筑产业化;第二则是对于一些名目分散的企业而言,板材预制完成后运输到工地的费用高昂,这笔费用一旦高过企业的人力和材料成本,房企也很难有动力参与研发。

建筑业的蓝海

   考虑到研发和运输成本,真正自主研发的房地产企业百里挑一,万科本身没有建筑安装业务,生产线投资也是和其他建筑企业协作,中南控股旗下实行NPC技艺研发的中南建设正是一家建筑企业,它承担着为中南房产实行研发的仔肩,而三一重工收购了中山快而居,打造产业化住宅的生产线,也并非是房地产企业在操盘。

   欧阳捷认为,由于房地产企业是全产业链的整合者,未来的职业分工肯定会更加细化,建筑产业化在预制领域的探索,肯定由建筑企业实行投资更合适,如果未来房地产业全面实现建筑产业化,那么对建筑企业而言,其中无疑蕴藏着巨大前景。

   周杨则告诉《每日经济资讯》记者,中南建设的NPC技艺生产线所生产的产品,未来将不仅仅用于中南自身的房地产业务,也会向周边有需要的房地产企业提供产品,因为已经预制好的建材往往运费高昂,如果企业前期投入不多,厂房数量较少,那么就会造成高昂的建材运输费用,此时生产线布点密集的建筑企业就会作为预制建材供应商,就会拥有比较显著的成本优势,但是能实现多大规模的盈利此刻还无法估测,使用预制板材的房企越多,规模经济就会更加显著。

   据了解,要全面实现房地产产业化的前提是,在统一的技艺准则下,部件制造、部件销售、施工安装、营销、运输等各个环节存在大量企业,这些企业专业化分工明确,各司其职。但是,我国此刻房地产产业化的产业链条还不够成熟,显然尚不具备这样的产业条件,而且预制构件的配套产品还存在一些有待霸占的技艺困难,这些因素导致了我国房地产产业化无法迅速落地。

   但对建筑企业而言,这一职业或许已经处于“破晓前夜”,因为房地产职业暴利时代已经终结,政府又在对相干职业实施政策激励,包括实行准则制定、技艺认证和出台产业支撑政策等,而且人力和原材料成本的上升也在倒逼房地产产业化提速。很显然,这一职业的发扬方兴未艾,对于已经有所投入的建筑企业而言,这或许是一片崭新的“蓝海”。

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