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《全国国土规划纲要》提控制城镇空间 存量市场或成宠儿
发布时间:2017-02-13 来源:每日经济资讯

      近日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》)。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划,对涉及国土空间开发、保护、整治的各类行动具有引导和管束作用。

      《纲要》提议加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发扬的漂亮国土"的总体目标。请求到2030年,国土空间开发格局持续优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

      "政策出台的目的是构建可持续发扬的空间国土规划。"首都经济贸易大学赵秀池教授在接受《每日经济资讯》记者采访时暗示,由于土地是有限的,过多实行城镇化建设,就会挤占更多的耕地和其他用地;做到国土开发规划,比如划定城镇开发边界、合理确定各类土地的结构和数量等办法非常重要。

      中国房地产数据科研院实行院长陈晟也指出,之前为了城镇化的发扬,国内土地出让相对粗放,供应土地效率相对低下,所以此刻要在总量控制的情况下,提高土地使用效率。

      楼市政策持续收紧

      2018年4月12日,国土资源部在其官方网站正式公布了《国土资源"十三五"规划纲要》,请求提高土地资源节约集约利用水平,严刻核定各类城镇新增用地,有用管束新城新区和开发区无序扩张。

      《国土资源"十三五"规划纲要》指出,用地筹划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发扬潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜,对超大和特大城市中心城区,原则上不安排新增建设用地筹划,增进大中小城市和小城镇协调发扬。

      随之大城市土地供应减速,门槛抬高、请求增严。中原地产科研中心统计数据显示,今年1月份全国土地市场相比去年4季度继续降温,成交10亿元单宗以上地块合计61宗,超过10亿元的地块中溢价率超过100%的只有17宗,大局部热度城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2018年平均水平。这17宗高价地首要分布在合肥等城市。除少数热点城市外,整体土地溢价率有所平稳。

      中原地产首席剖析师张大伟认为,2018年开始,各地楼市政策依然持续收紧,特别是对土地出让的各种约束,让供应量刷新最低纪录,多宗土地出现了全面持有的现象。所以预计2018年整体土地市场相比2018年下半年会出现局部降温。

      "一线城市已经加入城镇化末期,整体看,市场已经加入二手房周期,新房供应高端化,改善化。楼市调控成交下调,给高价拿地的企业带来巨大风险。"张大伟说。

      存量市场将成宠儿?

      作为房地产业最重要的生产资料,获取一二线重点城市的土地越来越难,房企应该如何支撑往后的发扬?

      陈晟认为,此刻开发商需要多思考如何从存量土地再利用,而不仅是从新增土地上获取资源。未来的房地产市场,如何激发土地上的资源、产业、人口流动,比单纯拿地粗放开发更重要。房地产市场不是加入了下半场,而是换了新的场子,就是产业、人口、资源、政策的相互匹配。

      《全国国土规划纲要(2016~2030年)》中提到"基础设施体系趋于健全,资源保障能力和国土安全水平持续提高;海洋开发保护水平显著提高,建设海洋强国目标根本实现。"这些信息显示,国土空间开发保护准则更加健全,随之对空间规划、用途管制、差异化绩效查核构成的空间治理体系会更加健全,开发商利用存量资源的空间将会更广。

      对于楼市的影响,在赵秀池看来,由于设定了土地开发红线,各地市场的走势会按照土地未来的供应数量而做出反应。但值得提醒的是,当土地越来越稀缺,一些重点城市未来的地价和房价或许越来越难以控制。

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